板橋捷運電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 大庭新城邊間4房車幸德市場法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3350 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：44.99 萬/坪
地址：新北市板橋區國光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：107壯36576
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：大庭新城
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.07 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：17.32 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-986
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莒光國小、江翠國中
生活機能：幸德市場
附近交通：板橋捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優異：位於新北市板橋區國光路，鄰近捷運板橋站步行約 8-10 分鐘，周邊有莒光國小、江翠國中學區資源，且鄰近幸德市場與超市，生活機能極為便利。 2. 價格與坪效：總價 2680 萬，參考單價約 45 萬，對於板橋地區 4 房格局而言，價格相對具競爭力，且包含一車位。 3. 格局寬敞：59.57 坪的總坪數，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住，且社區有超大中庭花園，居住品質較高。 4. 交易保障：此為法拍標的，保證點交且抵押權於拍定後塗銷，產權相對清楚，降低法律糾紛風險。
劣勢	1. 無法實地看屋：因房屋已查封，買家無法進入室內查看實際狀況，僅能依據平面圖推斷格局，存在室內隱匿瑕疵風險。 2. 屋齡偏老：屋齡達 30 年，未來可能面臨管道老舊、外牆修繕或融資評估折價等問題，需預留部分裝修預算。 3. 交易流程複雜：法拍程序需經投標、決標至交屋，時間拉長，且若需自行處理水電欠費或清理遺留物，需耗費時間與精力。 4. 樓層因素：4 樓樓層雖不高不低，但若電梯故障或需爬樓梯，對長者或幼童家庭可能略顯不便。
機會	1. 價格調整空間：根據拍賣公告，第二拍後若流標，第三拍預估底價可能降至 2144 萬，若願意承擔流標風險，有機會以更低的成本得標。 2. 投資與自住兼備：鄰近捷運站與學校，租賃需求穩定，若作為投資標的，租金回報率可期；自住則享有完善生活機能。 3. 專業團隊協助：提供代標服務與銀行低利貸款方案，可協助處理法律程序與資金調度，降低購屋門檻。
威脅	1. 未知瑕疵風險：雖保證點交，但無法提前確認屋內是否有漏水、結構問題或無法排除之占用情況（如長期租約未登記）。 2. 競價不確定性：法拍屋若過於便宜，可能吸引投資客搶標，導致最終成交價高於心理預算，甚至超出預算範圍。 3. 市場波動：房地產市場若進入下行趨勢，老屋保值性可能不如新成屋，且 30 年屋齡房屋貸款年限可能受限。 4. 時間成本：拍賣流程若有延宕（如提保、訴訟），交屋時間可能比預期晚，影響自住或出租計畫。

2. 物件評論

這棟位於板橋的大庭新城物件，在地理位置與生活機能上表現亮眼，特別是鄰近捷運站、學區資源及傳統市場，非常適合重視生活便利性的家庭。總價 2680 萬包含 4 房及車位，對於一般購屋者而言，坪效比優異，且法拍保證點交與產權清楚的特質，降低了購屋的法律風險。

然而，必須考量屋齡已達 30 年，購屋者需預留一筆裝修與修繕的預備金，並接受法拍流程可能帶來的時間不確定性。若您對法拍流程有基本了解，且心理預算能接受潛在的競價波動或未來的裝修投入，此物件值得購買。特別建議關注後續拍賣底價是否如公告預估般調整至 2144 萬級距，若能在此價位得標，性價比將更高。建議在投標前，詳細審視周邊類似物件成交價，並做好資金準備與風險評估。

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